561 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
346 600 $
Autre · 3 157 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 212 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 835,2 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969857732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
29050969857732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 77 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 469 $ Poids 47 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 658 $ Poids 35 % |
| 3 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −8 052 $ | 128 201 $ Poids 17 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 259 $ Poids 15 % |
| 5 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 233 261 $ Poids 9 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 413 $ Poids 8 % |
| 7 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 293 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 208 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 195 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.