413 Route PRINCIPALE · Saint-René
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 3 740 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 808 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 675,4 m²
Frontage
254,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969968523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
29050969968523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
173 197 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 90 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 910 $ Poids 4 % |
| 2 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 506 366 $ Poids 4 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 559 $ Poids 3 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 476 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 421 269 $ Poids 1 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +12 077 $ | 161 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 287 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 964, Rue Parent, Saint-René 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 750 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 375 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 564 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.