1132 Rue VERSANT · Saint-René
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 136,1 m² · constr. 2011 · terrain 21 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 617,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970300494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
29050970300494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René
Vaut plus que 98 % des 799 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 230 m · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 588 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 227 m · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 298 612 $ Poids 42 % |
| 4 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 676 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 230 m · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 557 929 $ Poids 31 % |
| 6 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 462 m · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 274 704 $ Poids 26 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 527 774 $ Poids 22 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 717 m · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 646 130 $ Poids 22 % |
| 9 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 113 861 $ Poids 21 % |
| 10 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 437 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 98 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.