1650 8E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 142 m² · constr. 2018 · terrain 32 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 963,6 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019967373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
29057019967373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 93 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 060 $ Poids 5 % |
| 2 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 399 $ Poids 4 % |
| 3 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 622 $ Poids 3 % |
| 4 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 853 $ Poids 3 % |
| 5 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 998 $ Poids 3 % |
| 6 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 673 $ Poids 3 % |
| 7 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 122 039 $ Poids 2 % |
| 9 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 1371, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (861 $/m²) 144 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 370 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 1308, 4e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.