13 Chemin LACS-PAQUET · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 122,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019973556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
29057019973556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 89 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 170 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 271 $ Poids 62 % |
| 2 | 1606, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 175 $ Poids 3 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 808 $ Poids 3 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 298 $ Poids 2 % |
| 5 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 114 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 1409, 8e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1352, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.