1298 4E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
161 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 218 $/m² · 73 m² · constr. 1971 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 81 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020293115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
29057020293115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 30 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 351 m · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 948 $ Poids 35 % |
| 3 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 915 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 152 $ Poids 34 % |
| 4 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 902 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 544 $ Poids 26 % |
| 5 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 279 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 938 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 294 831 $ Poids 25 % |
| 6 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 407 $ Poids 22 % |
| 7 | 1434, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-06 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 713 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 328 m · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 115 $ Poids 19 % |
| 10 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 60 684 $ Poids 17 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 231 m · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 449 $ Poids 16 % |
| 12 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 887 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.