1458 10E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
178 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 405 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 76 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030260950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
29057030260950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 37 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 001 $ Poids 58 % |
| 2 | 1424, 19e rue, Saint-Côme–Linière 2026-04-10 · 610 m · Vendu 285 000 $ (3 239 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 257 $ Poids 47 % |
| 3 | 1424, 19e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-18 · 598 m · Vendu 270 000 $ (3 068 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 538 $ Poids 36 % |
| 4 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 578 m · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 938 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 292 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 60 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 891 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.