1171 20E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 181 m² · constr. 2010 · terrain 12 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 314,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030314805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
29057030314805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 94 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 027 $ Poids 35 % |
| 2 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 531 $ Poids 32 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 206 436 $ Poids 28 % |
| 4 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 339 $ Poids 21 % |
| 6 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 214 $ Poids 21 % |
| 7 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 567 $ Poids 18 % |
| 8 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 443 470 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.