1211 20E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 205,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030323665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
29057030323665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 92 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 168 $ Poids 26 % |
| 2 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 350 $ Poids 25 % |
| 3 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 217 760 $ Poids 23 % |
| 4 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 717 $ Poids 22 % |
| 5 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 579 702 $ Poids 20 % |
| 6 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 472 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 1368, 18e rue, Saint-Côme–Linière 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (869 $/m²) 166,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 220 507 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.