1260 20E AVENUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 148,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030340418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
29057030340418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 91 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 338 m · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 300 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 322 549 $ Poids 55 % |
| 3 | 1311, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-07-15 · 245 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 1000 m · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 485 m · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 312 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 315 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 628 $ Poids 37 % |
| 11 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 517 $ Poids 34 % |
| 12 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 262 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.