1646 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
1 332 300 $
Autre · 7 666 $/m² · 173,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 111 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 500 m²
Frontage
4 951,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 600 $
Rôle antérieur 1 138 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040153729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
1 296 800 $
Rôle antérieur
1 138 400 $
ID provincial
29057040153729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 100 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 317 $ Poids 33 % |
| 2 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 570 $ Poids 19 % |
| 3 | 1372, 18e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (755 $/m²) 152,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 851 $ Poids 17 % |
| 4 | 1377, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 350 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 469 $ Poids 15 % |
| 5 | 1449, 21e rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (747 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 039 $ Poids 14 % |
| 6 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 376 292 $ Poids 14 % |
| 7 | 1448, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 188 $/m²) 128 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −27 149 $ | 307 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 1454, 16ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 153 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 124 $ Poids 7 % |
| 10 | 1558, 23e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ (806 $/m²) 116,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 400 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 116 057 $ Poids 7 % |
| 11 | 1452, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 193 $/m²) 125,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 1427, 16e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +88 367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.