1976 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 42 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 100 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049950172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
29057049950172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 91 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 008 $ Poids 1 % |
| 2 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 1373, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (769 $/m²) 156 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 393 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 256 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 190 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.