1963 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 196,7 m² · constr. 1933 · terrain 419 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 800 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060144428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
29057060144428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 96 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 068 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 227 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 1426, 20e Rue A, Saint-Côme–Linière 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 469 000 $ (2 028 $/m²) 231,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 980 $ Poids 1 % |
| 3 | 1448, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 354 000 $ (1 944 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 398 550 $ Poids 1 % |
| 4 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 186 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.