2628 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
295 800 $
Chalet · 3 167 $/m² · 93,4 m² · constr. 2012 · terrain 23 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 100 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099977209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
29057099977209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
227 550 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-02 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 225 $ Poids 24 % |
| 3 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.