45 Chemin LOUP · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
207 400 $
Chalet · 4 303 $/m² · 48,2 m² · constr. 1970 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 93 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970175628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
29057970175628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 47 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 46 m · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 194 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 81 m · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 199 m · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 118 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 208 m · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 811, rue Henry, Saint-René 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (3 691 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, rue Lessard, Saint-René 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (2 323 $/m²) 46,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 789 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, rue Lessard, Saint-René 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 157 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, 7e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (6 198 $/m²) 48,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.