275 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 4 680 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 836 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 100 m²
Frontage
483,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001456569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
29065001456569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 90 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 963 $ Poids 21 % |
| 2 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 437 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 167 385 $ Poids 10 % |
| 4 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 049 $ Poids 9 % |
| 5 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 118 496 $ Poids 7 % |
| 6 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 159 449 $ Poids 5 % |
| 7 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 9705, 127e Rue, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (673 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 9275, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 549 $/m²) 104,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 170 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 12775, 90e Avenue, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (2 951 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 277 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.