621 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010732341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
29065010732341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 72 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 130 $ Poids 1 % |
| 2 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.