579 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 124,9 m² · constr. 2022 · terrain 309 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 500 m²
Frontage
196,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010801940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
29065010801940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 182 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 90 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 239 $ Poids 5 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 5270, 175e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 92 000 $ (753 $/m²) 122,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 164 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 417 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.