301 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011009603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
29065011009603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
187 182 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 68 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 949 $ Poids 10 % |
| 4 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −8 958 $ | 178 030 $ Poids 7 % |
| 5 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −14 577 $ | 181 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.