402 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 162 m² · constr. 1997 · terrain 5 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011045937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
29065011045937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 182 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 89 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 436 $ Poids 5 % |
| 2 | 6620, 175e Rue, Saint-Georges 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.