422 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011064408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
29065011064408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 69 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 272 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 495 $ Poids 4 % |
| 4 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 278 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 228 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.