415 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 90,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011065277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
29065011065277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 68 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 188 535 $ Poids 5 % |
| 2 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 615 $ Poids 2 % |
| 3 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 199 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.