164 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
359 600 $
Autre · 2 435 $/m² · 147,7 m² · constr. 1980 · terrain 500 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 000 m²
Frontage
397,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011199303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
29065011199303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 182 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 83 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 775 $ Poids 23 % |
| 2 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 510 $ Poids 7 % |
| 3 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 164 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.