425 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
357 700 $
Autre · 2 165 $/m² · 165,2 m² · constr. 1930 · terrain 427 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 300 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011690380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
29065011690380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 83 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 916 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 309 197 $ Poids 2 % |
| 2 | 718, 8e Rue, Saint-Prosper 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (745 $/m²) 140,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 126 662 $ Poids 1 % |
| 3 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −15 302 $ | 168 531 $ Poids 1 % |
| 4 | 811 et 815, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (384 $/m²) 187,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 81 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1406, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 98 560 $ (615 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 91 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.