546 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 142 m² · constr. 1995 · terrain 13 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 466,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020939407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
29065020939407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 72 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 244 $ Poids 16 % |
| 3 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.