605 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 197 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 900 m²
Frontage
611,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021080463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
29065021080463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 85 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 242 $ Poids 11 % |
| 2 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 185 865 $ Poids 7 % |
| 3 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 181 318 $ Poids 1 % |
| 4 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.