Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 4 914 $/m² · 90,5 m² · constr. 2007 · terrain 415 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 500 m²
Frontage
290,4 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021298283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
29065021298283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 182 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 91 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 184 493 $ Poids 30 % |
| 2 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +11 662 $ | 191 194 $ Poids 2 % |
| 3 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.