255 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
725 500 $
Autre · 3 252 $/m² · 223,1 m² · constr. 1981 · terrain 691 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 500 m²
Frontage
869,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 855 300 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021317053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
29065021317053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 99 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811 et 815, 35e Rue, Saint-Prosper 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 72 000 $ (384 $/m²) 187,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 92 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.