612 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
537 000 $
Autre · 5 496 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 291 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 300 m²
Frontage
1 053,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 503 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030934635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
29065030934635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
187 182 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 94 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 193 858 $ Poids 6 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 209 $ Poids 4 % |
| 3 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 187 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.