6980 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 125,5 m² · constr. 1870 · terrain 36 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 600 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971081596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
29065971081596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
309 950 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 69 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 896 $ Poids 0 % |
| 2 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 558 $ Poids 0 % |
| 3 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 295 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 297 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 217 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 352 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 4.3 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 119 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 447 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 17695, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (1 644 $/m²) 138,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.