7295 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 104,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971094143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
29065971094143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 81 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 372 156 $ Poids 0 % |
| 2 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 312 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 369 153 $ Poids 0 % |
| 4 | 16707, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 272 695 $ (3 071 $/m²) 88,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 369 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −27 269 $ | 293 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 522 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 2048, 172e Rue, Saint-Georges 2026-02-05 · 4.5 km · Vendu 203 175 $ (1 906 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 197 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 16791, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 275 456 $ (3 233 $/m²) 85,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 638 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −27 546 $ | 315 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 16897, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 293 158 $ (3 370 $/m²) 87 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 826 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −29 316 $ | 347 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 16793, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 275 456 $ (3 233 $/m²) 85,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 638 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −27 546 $ | 315 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.