7315 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 3 714 $/m² · 163,5 m² · constr. 1975 · terrain 955 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 400 m²
Frontage
330,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 606 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971140149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
29065971140149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 95 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, 175e Rue, Saint-Georges 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 531 $/m²) 150,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 990 $ Poids 0 % |
| 2 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 023 $ Poids 0 % |
| 3 | 16879, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 308 813 $ (2 078 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 364 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −30 881 $ | 334 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 16881, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 294 544 $ (1 982 $/m²) 148,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 086 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 334 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.