416 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
583 300 $
Autre · 4 696 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 605 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 100 m²
Frontage
382,2 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 485 800 $
Rôle antérieur 3 234 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980777565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
4 094 000 $
Rôle antérieur
3 234 100 $
ID provincial
29065980777565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 95 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 368 342 $ Poids 1 % |
| 2 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 119 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 1500-1502, Route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 246 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 350 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 578 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 295 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.