7350 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 3 815 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 290 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 600 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980968309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
29065980968309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 87 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 200 $ Poids 0 % |
| 2 | 17005, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 303 070 $ (3 367 $/m²) 90 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −30 307 $ | 307 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 16707, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 272 695 $ (3 071 $/m²) 88,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 369 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −27 269 $ | 289 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.