405 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
430 600 $
Autre · 4 462 $/m² · 96,5 m² · constr. 1905 · terrain 404 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 700 m²
Frontage
1 885,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990879052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
29065990879052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 90 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 354 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 297 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 865 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 346 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 1925, 191e Rue, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 197 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 2410, Rue 175e, Saint-Georges 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 111 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2190, 175e Rue, Saint-Georges 2026-07-17 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 2040-2050, 175e rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.