123-125 40E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
992 800 $
Autre · 4 690 $/m² · 211,7 m² · constr. 1983 · terrain 612 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 100 m²
Frontage
540,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 900 $
Rôle antérieur 1 141 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840846406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
1 141 200 $
ID provincial
29073840846406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
308 900 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 98 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 587 $ Poids 54 % |
| 2 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 627 $ Poids 8 % |
| 3 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 567 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 2350-2360, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (1 687 $/m²) 201,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 537 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −36 456 $ | 346 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.