420 40E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
1 964 400 $
Autre · 18 888 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 331 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 190 m²
Frontage
670,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 426 200 $
Rôle antérieur 735 000 $ +502.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850693699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
4 164 600 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
29073850693699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 100 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 275 117 $ Poids 18 % |
| 2 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 239 376 $ Poids 6 % |
| 3 | 470-472, 28e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 065 $/m²) 119,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 228 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 249 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 173 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 178 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 162 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.