280 35E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
420 700 $
Chalet · 4 819 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
850929547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
29073850929547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 811 $ Poids 6 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −2 331 $ | 253 330 $ Poids 2 % |
| 3 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 169 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 237 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 265 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.