255 8E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
293 600 $
Chalet · 3 277 $/m² · 89,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 28 500 $ +566.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881017653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
29073881017653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 296 $ Poids 40 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 594 $ Poids 33 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 639 $ Poids 30 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 325 886 $ Poids 25 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 911 $ Poids 24 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 286 782 $ Poids 24 % |
| 9 | 675, 80e Rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 776 $ Poids 22 % |
| 10 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 462 $ Poids 21 % |
| 11 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 201 281 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.