477 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
224 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 278 $/m² · 68,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890997873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
29073890997873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, 21e Rue, Saint-Georges 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (2 776 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 257 543 $ Poids 1 % |
| 2 | 1643-1645, 87e Rue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 055 $/m²) 98,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 317, 14e Rue, Saint-Georges 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 806 $ · Ajust. superficie −51 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 1711 et 1713, 87e rue, Saint-Georges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (3 640 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 803 $ · Ajust. superficie −49 506 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 890, 91e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 934 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 161 $ · Ajust. superficie −65 426 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 280 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 618-620, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 460 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −53 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 1380, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 156 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.