745-751 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
552 400 $
Maison mobile · 1 229 $/m² · 449,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900891742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
29073900891742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 452 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 458 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 477 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 644 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 39 % |
| 7 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 37 % |
| 9 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 860 m · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 32 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 972 m · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 166 665 $ Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 767 $ Poids 25 % |
| 12 | 11500, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.