11645-11647 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 300 $
Maison mobile · 2 995 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920908331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
29073920908331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 388 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 361 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 269 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 501 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 694 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 149 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 755 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 326 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 354 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 890 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 315 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 713 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 306 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 691 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 362 $ Poids 63 % |
| 12 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.