Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
485 900 $
Terrain · terrain 92 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 443 m²
Frontage
159 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 200 $
Rôle antérieur 1 268 100 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940612673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 268 100 $
ID provincial
29073940612673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 891 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 730, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 970 m · Vendu 164 400 $ Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 17161, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 430 250 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, 5e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 26 % |
| 5 | 17279, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 344 502 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 502 $ Poids 26 % |
| 6 | 17277, 23e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 25 % |
| 7 | 2314, 173e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 296 832 $ Ajust. marché +12 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 16632, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 511 814 $ Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 240 $ Poids 22 % |
| 9 | 16961, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 320 123 $ Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 531 $ Poids 20 % |
| 10 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 19 % |
| 11 | 17053, 23e Avenue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 18 % |
| 12 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ Ajust. marché +2 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 839 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.