21748-21750 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
259 800 $
Chalet · 3 176 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 19 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 700 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970551340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3485134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
29073970551340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 993 m · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 286 006 $ Poids 41 % |
| 2 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 177 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 302 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 259 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 297 383 $ Poids 10 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 995 $ Poids 3 % |
| 7 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −56 759 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 691 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.