338 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
967 000 $
Chalet · 8 735 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 478 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790662499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
29095790662499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 83 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 507 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −74 828 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 404 099 $ Poids 60 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 245 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −99 433 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 209 176 $ Poids 23 % |
| 3 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 159 $ Poids 22 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 781 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 734 880 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 532 784 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 108 784 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 173 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 367 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 204 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.