346 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
569 300 $
Chalet · 7 461 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 458 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790662652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
29095790662652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 57 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 673 205 $ Poids 46 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 121 m · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 226 053 $ Poids 34 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 238 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 602 617 $ Poids 30 % |
| 5 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 651 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 487 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 448 173 $ Poids 12 % |
| 8 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 88 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 514 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 218 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 166 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.