300 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 220 800 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 151,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 664 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790666293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
29095790666293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 93 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 200 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +167 614 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 919 416 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 105 m · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +82 786 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 1 564 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 738 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 608 071 $ Poids 13 % |
| 5 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 724 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +162 231 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 814 221 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 108 $ Poids 4 % |
| 8 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −26 999 $ | 427 109 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −15 284 $ | 268 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 702 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 199 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.