322 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
934 200 $
Chalet · 8 813 $/m² · 106 m² · constr. 2015 · terrain 3 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,8 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 531 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790674289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
29095790674289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 81 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 319 m · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −102 963 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 656 214 $ Poids 52 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 917 m · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 426 $ Poids 38 % |
| 3 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 594 m · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 843 431 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −80 579 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 590 911 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 597 857 $ Poids 12 % |
| 6 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 524 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 258 206 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 408 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 170 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.