326 Rue FONTAINE · Lac-Poulin
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 171,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 730 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790674701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
29095790674701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 78 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 630 363 $ Poids 16 % |
| 2 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 921 $ Poids 14 % |
| 3 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +57 222 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 137 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 870 $ Poids 2 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 441 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 276 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 472 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −762 $ | 182 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.