282 Route LAFLAMME · Lac-Poulin
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 206,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 100 $
Rôle antérieur 672 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790688244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
29095790688244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Poulin
Vaut plus que 86 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 673 510 $ Poids 7 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 503 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 739 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 195 421 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 386 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 107 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.